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    一个幼儿园,因为装修太好结果能让周围的房子升值,这一点是张伟无论如何都没能想到的。东阳实际上得算是六七线的小城市了,整个市的人口加上周边的农村也就是90多万。

    这样的市,尤其还是东北,房价这两年是根本就不可能能涨得起来的。

    目前整个东阳的房价,质量差一些的老旧楼房一平差不多是在3000出头,好点的新楼盘或者是哪个大开发商开发的楼盘,周围再毗邻几个大商场的那种能贵一些,5500到6000之间。

    张伟的这个幸福小镇的房子本身质量确实是属于还不错的那种,他买的时候是4800一平米,本身确实没想着升值的事,就是合计买个大点的平层带个电梯,好好装修一下住的舒心也就完事了。

    结果……

    居然就这么升值了?

    “这也太神了吧?”张伟听的目瞪口呆,看着郭博,道:“老郭,我总觉得这事就跟做梦一样。咱们东阳的房子居然还能涨?”

    “那可不,”郭博喝了口茶水,道:“不过这也正常,搞不好现在你那边很有可能会变成学区。现在但凡好点的学区那房价都能上天,就这幼儿园的这装修质量,我听说地砖花了25万,地板花了26万?就这个质量,SY那些学区都未必比得上。”

    张伟抓了抓头发:“不至于吧?学区可不光是看装修啊……”

    “这你就不懂了吧,”郭博笑了笑,一脸的神秘,道:“你想,按照这个学校的装修档次,生源差吗?”

    张伟果断摇头:“那不可能差啊!我跟这李老板也算认识,我听他说,光是全套消防就是二十万的预算,后面所有的教室里面都打算弄全实木的橱柜,据说光这一块预算就五十来万。”

    “所以啊,”郭博道:“这样的幼儿园,肯定是满编五百学生的,就算公立幼儿园便宜点,我们这边定价也是一个月一千二对吧?五百人一个月是多少钱?”

    张伟:“六十万?”

    “对头,”郭博道:“每个班我们这里预计是安排两个老师,12个班就是24个老师,加上兴趣爱好班六个老师,加上园长保安等就算10个人,一共是40人。幼师现在正常价也就是3000,算五险一金咱们就算是平均每人4000,加厨房消耗,20万一个月的支出,就这都还能净剩40万。一年480万,不算地皮的话光学校成本,最多两年回本对吧?”

    张伟点头:“恩,基本差不多。”

    郭博笑道:“那么你想,这么优秀的幼儿园? 我们不以盈利为目的? 那就必然会加大一部分的教育投入。幼师的工资是必然会提高的,假如4000一个月,再给五险一金。你认为能招聘到什么样的老师?”

    张伟瞬间就激动了。

    没毛病? 这话没毛病啊!

    目前这个年头? 最贵的其实就是地皮。

    以这幼儿园的这个地理位置? 如果正常出售地皮的话? 2500一平米是妥妥儿的没问题的? 咱往高点算? 3000一平米。

    总占地差不多是2000平米左右? 那么也就是六百万地皮。

    楼的主体不会要多少钱? 两百万就干下来了——这个数字可不是张伟瞎编的? 市区内同样大小的别墅也就才卖150万? 那是算地皮的钱。真说纯主体建筑,甚至100万就盖下来了。

    加上装修。

    也就是说拼命往高了算,整个幼儿园的总投入也就是不到一千万。
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