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骆雪告诉杨树，房地产公司名字叫天骏，开发的项目就叫天骏豪园。
看来她和她身边的人都喜欢用天字起名字，天格传媒，天骏地产。
然而天骏显然没有真正通天的本事，虽然是了解政策行动最早的一批人，但摊子搞得太大有些挺不住, 最终在钱上出了问题。
其实只要再挺大半年就能拨云见日，然而天骏看不到时间表，于是在焦虑中陷入泥潭。
对杨树而言，现在投资雄鞍房地产正是好时候，只要天骏楼盘能在年底前按时完工，根本就没有亏的道理。
骆雪一开始说资金缺口三、五亿，其实三亿就够了, 只要完成楼盘并拿到五证, 一旦开始销售就能缓过来。
既然如此两人聊着天初步定了合作意向，过几天全面了解天骏项目后再拍板。
这种投资虽然有基于社会背景的基本信任，不过具体操作还是得谨慎。
杨树算了一下，如果投资三亿，等于《天国情书》赚的钱还没捂热就又投了出去，基本符合他的风格，钱不留手。
天骏目前实际投资五亿，贷款十二亿，他掺和进去后大概能占比天骏股份的百分之三十八，而后得共同承担贷款，风险还是很大的。
如此一来天骏豪园变成总投资二十亿的项目，也不指望开盘能卖到雄鞍新区正式成立时热炒的最高价两万，只要卖出尘埃落定后的一万左右，也是超高的利润率。
粗略一算总销售额大概四十亿左右，还掉银行贷款十二亿，税后杨树能分成九亿, 至少是三倍的投资回报。
如果能在关键风口期那几天操作得当, 那么利润将再翻番，这样的好买卖, 当然得义薄云天。
杨树还记得当年的新闻，2017年春节后不久的某一天，雄鞍新区横空出世，当时绝大多数人还是第一次听到这个地名。
一夜之内，当地房价暴涨数倍，显然开发商以及投资客事先都没得到准确消息。
不过相关部门也迅速出手，冻结了新区内所有房地产的销售，未来只能出租不能销售。
于是新区之外周边雄县、安新县和容城县以及白沟房价迅速回落，但也比新区成立之前翻了两三倍。
天骏对政策的理解是完全正确的，投资的都是周边，没有像许多过度投机的开发商被冻结，这是高明之处。
但十七亿的投资就周转不灵了，从这基本也能看到骆雪能力的上限。
投资这种事当然得和刘漫和江诗语商量，送走了傅亚明和骆雪，回家路上他就把所谓投资雄鞍的机遇，换了一个角度对她们说了。
所谓换一个角度无非是澹化天骏的财务危机，大家都喜欢锦上添花，对陷入危机的人敬而远之。
三亿是一大笔钱，刘漫和江诗语都觉得突然投资房地产有点草率, 但今年房地产的确大热, 现代家和砖塔胡同的院子买下来后都涨了不少，她们很相信杨树的眼光。
最终还是江诗语说：“反正我们一直在赌，从一无所有赌到现在，总不至于把三亿都输光了，我支持树树。”
于是这事就这么定了，授权杨树全权处理。
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骆雪告诉杨树，房地产公司名字叫天骏，开发的项目就叫天骏豪园。
看来她和她身边的人都喜欢用天字起名字，天格传媒，天骏地产。
然而天骏显然没有真正通天的本事，虽然是了解政策行动最早的一批人，但摊子搞得太大有些挺不住, 最终在钱上出了问题。
其实只要再挺大半年就能拨云见日，然而天骏看不到时间表，于是在焦虑中陷入泥潭。
对杨树而言，现在投资雄鞍房地产正是好时候，只要天骏楼盘能在年底前按时完工，根本就没有亏的道理。
骆雪一开始说资金缺口三、五亿，其实三亿就够了, 只要完成楼盘并拿到五证, 一旦开始销售就能缓过来。
既然如此两人聊着天初步定了合作意向，过几天全面了解天骏项目后再拍板。
这种投资虽然有基于社会背景的基本信任，不过具体操作还是得谨慎。
杨树算了一下，如果投资三亿，等于《天国情书》赚的钱还没捂热就又投了出去，基本符合他的风格，钱不留手。
天骏目前实际投资五亿，贷款十二亿，他掺和进去后大概能占比天骏股份的百分之三十八，而后得共同承担贷款，风险还是很大的。
如此一来天骏豪园变成总投资二十亿的项目，也不指望开盘能卖到雄鞍新区正式成立时热炒的最高价两万，只要卖出尘埃落定后的一万左右，也是超高的利润率。
粗略一算总销售额大概四十亿左右，还掉银行贷款十二亿，税后杨树能分成九亿, 至少是三倍的投资回报。
如果能在关键风口期那几天操作得当, 那么利润将再翻番，这样的好买卖, 当然得义薄云天。
杨树还记得当年的新闻，2017年春节后不久的某一天，雄鞍新区横空出世，当时绝大多数人还是第一次听到这个地名。
一夜之内，当地房价暴涨数倍，显然开发商以及投资客事先都没得到准确消息。
不过相关部门也迅速出手，冻结了新区内所有房地产的销售，未来只能出租不能销售。
于是新区之外周边雄县、安新县和容城县以及白沟房价迅速回落，但也比新区成立之前翻了两三倍。
天骏对政策的理解是完全正确的，投资的都是周边，没有像许多过度投机的开发商被冻结，这是高明之处。
但十七亿的投资就周转不灵了，从这基本也能看到骆雪能力的上限。
投资这种事当然得和刘漫和江诗语商量，送走了傅亚明和骆雪，回家路上他就把所谓投资雄鞍的机遇，换了一个角度对她们说了。
所谓换一个角度无非是澹化天骏的财务危机，大家都喜欢锦上添花，对陷入危机的人敬而远之。
三亿是一大笔钱，刘漫和江诗语都觉得突然投资房地产有点草率, 但今年房地产的确大热, 现代家和砖塔胡同的院子买下来后都涨了不少，她们很相信杨树的眼光。
最终还是江诗语说：“反正我们一直在赌，从一无所有赌到现在，总不至于把三亿都输光了，我支持树树。”
于是这事就这么定了，授权杨树全权处理。
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