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卧室门被粗暴的拉开砸在墙上，房东冲了出来，满脸怒容：“谁让你拉电闸的？你知道我亏了多少钱吗？”
“不拉电闸，你停不下来啊！”陈长风摊手：“张先生，客户看中你的房子了，所以我想跟你聊聊具体情况。”
房东怔了怔，瞪了陈长风一眼，扭头从墙角箱子里拿出一罐啤酒，“咔哒”一下拉开，瘫在沙发上：“你说。”
完全摆烂。
对于房东的态度，陈长风也有点头大，只能说道：“张先生，我是在网上搜到你卖房的信息，所以很多情况都不太了解，能不能麻烦你出示一下房产证和身份证？”
“真麻烦。”房东站起身，在卧室里翻了好一会才翻出身份证，扔个陈长风之后，又从手机里翻出一张照片，递了过来。
“房产证押在银行了，只有照片。”他解释了一句。
陈长风没说什么，接过核对起来。
房产证上有两个产权人的名字，一个是眼前的男人，名叫张永。
令陈长风没有想到的是，张永今年竟然只有33岁？
他抬眼看了看瘫在沙发上的男人…又看了看身份证，难以置信。
身份证是三年前到期重办的，仅仅三年而已，身份证上那个样貌周正的男子，就成了眼前这个不修边幅，看上去起码40大几的邋遢汉？
“。。。”
房产证上的另一个产权人，应该是张永的爱人，名叫林娇。
“请问，你跟你爱人目前的婚姻状态…”
“还没离，卖出去的话，她也能来签字。”
陈长风点点头，继续看着。
身份证和房产证能对的上号，起码产权归属没什么问题，在房产证的附页上，则登记着两条抵押信息。
一条是84万的正常房屋贷款，已结清。
还有一条是现在的抵押，160万，时间是一年半之前。
看来张永应该是用垫资的方式偿还了84万的贷款，后来又抵押了160万。
这种操作在还不起贷款的房东当中非常常见，算是惯用的策略——通过房屋增长的价值进行抵押，覆盖原来的债务。
但如果不增加收入，逐步将抵押还清的话，最终的结果只能是卖房子，或者等着房子被银行回收、拍卖。
而其中还有非常关键的一点，张永在网上挂的出售信息已经是一年前的了，意味着在一年之前，他其实就已经还不起抵押利息了。
那他这一年是怎么过来的？
为了确保交易的安全，陈长风一方面把房产证编号记录下来，发给穆轻荷让她进系统查询。
另一方面，还得向当事人盘问清楚。
“张先生，除了银行抵押之外，你有其他的负债吗？比如向私人借钱或者是其他的？”
张永闻言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴说：“我借了一些网贷…”
“一些？”陈长风挑眉：“一共多少钱？多少笔？”
张永也不尴尬，无所谓道：“总共有40多万吧，还有20多万的信用卡。具体多少笔记不清了。”
陈长风：“。。。”
以卡养卡，以贷养贷，再加上房子的抵押。
毫不夸张的说，张永的经济状况已经烂到骨子里了。
至于他为什么会走到今时今日这步田地，陈长风并不感兴趣。
他只是追问：“还有其他的债务吗？”
“行了。”张永忽然抬手道：“我知道你担心房子被查封，我可以保证，只要银行抵押的160万能解决，并且在15天之内过户，其他就没有问题。到了下个月我就不敢保证了。”
陈长风叹了口气：“那价格方面呢？”
“190万。”张永应得很干脆，似乎早就考虑好了。
不过他虽然给出了承诺，但陈长风也不敢冒险，只能从公文包里拿出一份协议，摆在了张永面前。
“这份是产权和使用权的承诺书。”陈长风解释道：“你要承诺房子的产权清晰，没有租赁关系存在，且要为交易过程中因你导致的问题负责。”
“就算房子到时候真的出了什么问题，你也要把房子交给客户使用，再慢慢处理。”
张永点点头，连看都没看，二话不说就签了字。
“关于价格问题，我得跟客户沟通之后，再联系你。如果没问题的话，你也可以提前跟你爱人联系一下…”
“知道了知道了，这些我都懂。”张永不耐烦的摆摆手。
陈长风见状，只能告辞离开。
张永坐在沙发上，等门关上之后，怔怔出神，忽然操起茶几上的烟灰缸狠狠砸了出去。
一声巨响过后，玻璃渣碎了一地。
他愣了半晌，忽然掩面，整个人蜷缩起来，不停的抖动…
又过了许久，张永深深吸了口气，摸出手机拨通了自己老婆的电话。
对面很快接通。
“什么事？”妻子林娇语气中透露着明显的不耐烦。
张永沉默片刻，才张开了嘴：“那个~房子可能有人要了，你帮忙办一下手续。”
“好，房子卖了以后，立刻离婚。”
“。... -->>
卧室门被粗暴的拉开砸在墙上，房东冲了出来，满脸怒容：“谁让你拉电闸的？你知道我亏了多少钱吗？”
“不拉电闸，你停不下来啊！”陈长风摊手：“张先生，客户看中你的房子了，所以我想跟你聊聊具体情况。”
房东怔了怔，瞪了陈长风一眼，扭头从墙角箱子里拿出一罐啤酒，“咔哒”一下拉开，瘫在沙发上：“你说。”
完全摆烂。
对于房东的态度，陈长风也有点头大，只能说道：“张先生，我是在网上搜到你卖房的信息，所以很多情况都不太了解，能不能麻烦你出示一下房产证和身份证？”
“真麻烦。”房东站起身，在卧室里翻了好一会才翻出身份证，扔个陈长风之后，又从手机里翻出一张照片，递了过来。
“房产证押在银行了，只有照片。”他解释了一句。
陈长风没说什么，接过核对起来。
房产证上有两个产权人的名字，一个是眼前的男人，名叫张永。
令陈长风没有想到的是，张永今年竟然只有33岁？
他抬眼看了看瘫在沙发上的男人…又看了看身份证，难以置信。
身份证是三年前到期重办的，仅仅三年而已，身份证上那个样貌周正的男子，就成了眼前这个不修边幅，看上去起码40大几的邋遢汉？
“。。。”
房产证上的另一个产权人，应该是张永的爱人，名叫林娇。
“请问，你跟你爱人目前的婚姻状态…”
“还没离，卖出去的话，她也能来签字。”
陈长风点点头，继续看着。
身份证和房产证能对的上号，起码产权归属没什么问题，在房产证的附页上，则登记着两条抵押信息。
一条是84万的正常房屋贷款，已结清。
还有一条是现在的抵押，160万，时间是一年半之前。
看来张永应该是用垫资的方式偿还了84万的贷款，后来又抵押了160万。
这种操作在还不起贷款的房东当中非常常见，算是惯用的策略——通过房屋增长的价值进行抵押，覆盖原来的债务。
但如果不增加收入，逐步将抵押还清的话，最终的结果只能是卖房子，或者等着房子被银行回收、拍卖。
而其中还有非常关键的一点，张永在网上挂的出售信息已经是一年前的了，意味着在一年之前，他其实就已经还不起抵押利息了。
那他这一年是怎么过来的？
为了确保交易的安全，陈长风一方面把房产证编号记录下来，发给穆轻荷让她进系统查询。
另一方面，还得向当事人盘问清楚。
“张先生，除了银行抵押之外，你有其他的负债吗？比如向私人借钱或者是其他的？”
张永闻言，拿起啤酒灌了一大口，抹了抹嘴说：“我借了一些网贷…”
“一些？”陈长风挑眉：“一共多少钱？多少笔？”
张永也不尴尬，无所谓道：“总共有40多万吧，还有20多万的信用卡。具体多少笔记不清了。”
陈长风：“。。。”
以卡养卡，以贷养贷，再加上房子的抵押。
毫不夸张的说，张永的经济状况已经烂到骨子里了。
至于他为什么会走到今时今日这步田地，陈长风并不感兴趣。
他只是追问：“还有其他的债务吗？”
“行了。”张永忽然抬手道：“我知道你担心房子被查封，我可以保证，只要银行抵押的160万能解决，并且在15天之内过户，其他就没有问题。到了下个月我就不敢保证了。”
陈长风叹了口气：“那价格方面呢？”
“190万。”张永应得很干脆，似乎早就考虑好了。
不过他虽然给出了承诺，但陈长风也不敢冒险，只能从公文包里拿出一份协议，摆在了张永面前。
“这份是产权和使用权的承诺书。”陈长风解释道：“你要承诺房子的产权清晰，没有租赁关系存在，且要为交易过程中因你导致的问题负责。”
“就算房子到时候真的出了什么问题，你也要把房子交给客户使用，再慢慢处理。”
张永点点头，连看都没看，二话不说就签了字。
“关于价格问题，我得跟客户沟通之后，再联系你。如果没问题的话，你也可以提前跟你爱人联系一下…”
“知道了知道了，这些我都懂。”张永不耐烦的摆摆手。
陈长风见状，只能告辞离开。
张永坐在沙发上，等门关上之后，怔怔出神，忽然操起茶几上的烟灰缸狠狠砸了出去。
一声巨响过后，玻璃渣碎了一地。
他愣了半晌，忽然掩面，整个人蜷缩起来，不停的抖动…
又过了许久，张永深深吸了口气，摸出手机拨通了自己老婆的电话。
对面很快接通。
“什么事？”妻子林娇语气中透露着明显的不耐烦。
张永沉默片刻，才张开了嘴：“那个~房子可能有人要了，你帮忙办一下手续。”
“好，房子卖了以后，立刻离婚。”
“。... -->>
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