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p; 这是个巨大的缺陷，这三楼住起来不舒服不说，看着这房子年久失修的样子，不知道木地板里面有没有白蚁祸祸，如果真有白蚁说不定过两年脚使劲一踩能把地板踩出个窟窿来。
姚小聂看了两眼房子，然后走到窗边，打开窗户，马上传来震耳的喧闹声，只见楼下就是黄金街十字路口，人群就在下面涌动。
同时，各种煎炒的刺鼻的气味传来，楼下两层是店面，这栋楼正在十字路口的拐角处，左边是一家日式料理店，右边是一家天妇罗专门店，也就是说这栋楼一楼二楼开了两家店面。
那房主敞着肚皮扇着风，一边用日语絮絮叨叨地说着。
松山次郎在旁边翻译着：“他说，这整栋房子是他父亲传给他的，建筑面积95平方米，性质属于住宅使用，但是一楼二楼用作店面经营没有问题，只要每年按规定缴纳十多万的营业税就行。目前楼下两家店面加起来一个月的租金是150万日元，一年能收取的租金是一千多万日元，光是收租金的话，大概10年就可以收回房款。”
姚小聂不动声色，他看看房子里面。
这房子真是够破的，房间里面阴阴暗暗，一副年久失修的样子。
松山次郎小声地在姚小聂耳边劝说：“姚先生，这房子太破旧了，不动产店为了佣金，他们只想促成交易，不会告诉你实情，这么破旧的房子，不值得这么昂贵的价钱。”
姚小聂没有表态，他回到窗边，看看楼下涌动的人流，笑道：“这里太嘈杂了。”
房主是做国际贸易的，他听得懂英文，说道：“这位先生，这里是最繁荣的街区。”
姚小聂摇着头：“可是这楼下餐饮店铺的气味，实在非常难闻。还有周边的卫生条件也非常糟糕。”
中介帮腔道：“姚先生还是考虑一下这里的租金优势，光靠租金，十年就可以收回房款。”
姚小聂踩踩咔嚓作响的地板，笑道：“那这木地板呢？这是违规加建的建筑，我担心住多几年会出现人身危险。”
姚小聂挑了一轮刺，他话锋一转，问房主：“你为何要卖掉房子？”
房主：“我想套现一笔现金，去买灯塔国的股票。”
姚小聂笑笑。
在日元升值、地产暴涨的前夕卖掉黄金地带的房子，换成美金跑去买即将经济低迷的灯塔国的资产，人就是这么作死的。
姚小聂：“你是明智的，灯塔国的美元持续升值，换成美元就能获利不少。”
房主和姚小聂谈了几句，他觉得姚小聂是个好说话的人，他说道：“姚先生，你是个有信用的人，这套房子的买卖是大生意，我不想增添麻烦，不如这样，我可以降价为一亿三千万。”
姚小聂点了支烟，笑道：“说实在，我认为这栋房子连一亿日元都不值得。首先环境太糟糕，三楼还是违规搭建，唯一的亮点就是能向一楼二楼的店铺收取租金，但是谁知道未来东瀛的经济发展趋势如何？黄金街十年前是一片萧条，十年后的今日，因为东京的发展而热闹起来，那么五年后？十年后呢？谁知道经济会不会又陷入萧条？谁知道我能不能收到那么多租金？”
p; 这是个巨大的缺陷，这三楼住起来不舒服不说，看着这房子年久失修的样子，不知道木地板里面有没有白蚁祸祸，如果真有白蚁说不定过两年脚使劲一踩能把地板踩出个窟窿来。
姚小聂看了两眼房子，然后走到窗边，打开窗户，马上传来震耳的喧闹声，只见楼下就是黄金街十字路口，人群就在下面涌动。
同时，各种煎炒的刺鼻的气味传来，楼下两层是店面，这栋楼正在十字路口的拐角处，左边是一家日式料理店，右边是一家天妇罗专门店，也就是说这栋楼一楼二楼开了两家店面。
那房主敞着肚皮扇着风，一边用日语絮絮叨叨地说着。
松山次郎在旁边翻译着：“他说，这整栋房子是他父亲传给他的，建筑面积95平方米，性质属于住宅使用，但是一楼二楼用作店面经营没有问题，只要每年按规定缴纳十多万的营业税就行。目前楼下两家店面加起来一个月的租金是150万日元，一年能收取的租金是一千多万日元，光是收租金的话，大概10年就可以收回房款。”
姚小聂不动声色，他看看房子里面。
这房子真是够破的，房间里面阴阴暗暗，一副年久失修的样子。
松山次郎小声地在姚小聂耳边劝说：“姚先生，这房子太破旧了，不动产店为了佣金，他们只想促成交易，不会告诉你实情，这么破旧的房子，不值得这么昂贵的价钱。”
姚小聂没有表态，他回到窗边，看看楼下涌动的人流，笑道：“这里太嘈杂了。”
房主是做国际贸易的，他听得懂英文，说道：“这位先生，这里是最繁荣的街区。”
姚小聂摇着头：“可是这楼下餐饮店铺的气味，实在非常难闻。还有周边的卫生条件也非常糟糕。”
中介帮腔道：“姚先生还是考虑一下这里的租金优势，光靠租金，十年就可以收回房款。”
姚小聂踩踩咔嚓作响的地板，笑道：“那这木地板呢？这是违规加建的建筑，我担心住多几年会出现人身危险。”
姚小聂挑了一轮刺，他话锋一转，问房主：“你为何要卖掉房子？”
房主：“我想套现一笔现金，去买灯塔国的股票。”
姚小聂笑笑。
在日元升值、地产暴涨的前夕卖掉黄金地带的房子，换成美金跑去买即将经济低迷的灯塔国的资产，人就是这么作死的。
姚小聂：“你是明智的，灯塔国的美元持续升值，换成美元就能获利不少。”
房主和姚小聂谈了几句，他觉得姚小聂是个好说话的人，他说道：“姚先生，你是个有信用的人，这套房子的买卖是大生意，我不想增添麻烦，不如这样，我可以降价为一亿三千万。”
姚小聂点了支烟，笑道：“说实在，我认为这栋房子连一亿日元都不值得。首先环境太糟糕，三楼还是违规搭建，唯一的亮点就是能向一楼二楼的店铺收取租金，但是谁知道未来东瀛的经济发展趋势如何？黄金街十年前是一片萧条，十年后的今日，因为东京的发展而热闹起来，那么五年后？十年后呢？谁知道经济会不会又陷入萧条？谁知道我能不能收到那么多租金？”