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人口红利正在逐年消失，而一般的小县城，如果没有强大的工业来支撑，就缺乏竟争力，也就是说，本县城的房产只能依靠本县城的人来消化。”
夏青略有所思地道：
“你说的，好像是对的，我记得我们老家县城有个粤菜馆，男的是岭南人，女的是我们老家的人，这人是我在老家县城见过的惟一外地人，其他地方还真没见过。”
陈阳看着夏青，眨巴着那双小黑眼睛，略带反问的语气道：
“你知道一个美林湖片区，巴掌大的地方，未来能容纳多少人吗？我告诉你，三十万，相当于你们半个县城的人口了。
而现在的情况是，不管是一线城市，还是十八线的小县城，都在大量的建房，整个国家看上去，就像一个大工地。
这种情况其实是非常危险的，一些小县城，根本就没有那个能力来支撑那么大的房地产市场，对那些十八线的小县城来说，房价走向疲软，那是肯定的。
如果你那个朋友买房的目的是用来炒的，就不太建议了，如果是用来自己住的，而自己又刚好在那儿学习工作或者生活，那又另当别论，晚买不如早买。
至于那些一线城市，跟十八线的小县城则则相反，未来的房价不但会走强，而且越来越强，因为一线城市，其配套能力，工作机会，远远不是那些小县城可以比的。
他的虹吸效应是相当强劲的，你不妨看看，每年的大学生毕业生有多少？”
陈阳说到这儿，稍作停顿，又自问自答地道：
“我告诉你是八百万，而这八百万的大学毕业生中，又有相当一部份的人会拥入到一线城市，就是因为一线城市的机会多，只要你够优秀，机会终究会有的。
他们这些人，来到这些城市生活、工作、结婚、生子，要不要买房？
常常看到一些所谓的专家在那儿瞎比比叫唤，什么中国人均住房的拥有量占多少多少，其实这些都他娘是个伪命题，你总不能生活在岭南，而跑到蜀东去买房吧？
所以，有没有房不重要，重要的是在你的工作所在地有没有房，这个才是最重要的。”
“你的意思，我听明白了，简单来说就两句话，十八线的城市房价有可能会跌，因为没有外来人口，而一线城市的房价绝对会上涨，因为外来人口太多，是这样吧？”
一线城市的房价不可能会跌，这个似乎是很多人的共识，这个不仅仅是吸引外来人口的问题，还有物价飞涨，货币贬值等原因在里面，这话陈阳其实没有说，因为大家都明白。
只不过有的人是揣着明白装糊涂，总认为国家大力调控是想让房价下跌，这种想法其实是极其错误的，也是不太现实的。
当一碗杂酱面都可以卖到十五块的时候，当一斤烂菜叶都可以卖到十块钱的时候，当油价翻倍涨的时候，甚至当所有的商品都上涨的时候，你不可能仅仅是要求房价下跌……
这个要求似乎有些没有道理嘛！
人口红利正在逐年消失，而一般的小县城，如果没有强大的工业来支撑，就缺乏竟争力，也就是说，本县城的房产只能依靠本县城的人来消化。”
夏青略有所思地道：
“你说的，好像是对的，我记得我们老家县城有个粤菜馆，男的是岭南人，女的是我们老家的人，这人是我在老家县城见过的惟一外地人，其他地方还真没见过。”
陈阳看着夏青，眨巴着那双小黑眼睛，略带反问的语气道：
“你知道一个美林湖片区，巴掌大的地方，未来能容纳多少人吗？我告诉你，三十万，相当于你们半个县城的人口了。
而现在的情况是，不管是一线城市，还是十八线的小县城，都在大量的建房，整个国家看上去，就像一个大工地。
这种情况其实是非常危险的，一些小县城，根本就没有那个能力来支撑那么大的房地产市场，对那些十八线的小县城来说，房价走向疲软，那是肯定的。
如果你那个朋友买房的目的是用来炒的，就不太建议了，如果是用来自己住的，而自己又刚好在那儿学习工作或者生活，那又另当别论，晚买不如早买。
至于那些一线城市，跟十八线的小县城则则相反，未来的房价不但会走强，而且越来越强，因为一线城市，其配套能力，工作机会，远远不是那些小县城可以比的。
他的虹吸效应是相当强劲的，你不妨看看，每年的大学生毕业生有多少？”
陈阳说到这儿，稍作停顿，又自问自答地道：
“我告诉你是八百万，而这八百万的大学毕业生中，又有相当一部份的人会拥入到一线城市，就是因为一线城市的机会多，只要你够优秀，机会终究会有的。
他们这些人，来到这些城市生活、工作、结婚、生子，要不要买房？
常常看到一些所谓的专家在那儿瞎比比叫唤，什么中国人均住房的拥有量占多少多少，其实这些都他娘是个伪命题，你总不能生活在岭南，而跑到蜀东去买房吧？
所以，有没有房不重要，重要的是在你的工作所在地有没有房，这个才是最重要的。”
“你的意思，我听明白了，简单来说就两句话，十八线的城市房价有可能会跌，因为没有外来人口，而一线城市的房价绝对会上涨，因为外来人口太多，是这样吧？”
一线城市的房价不可能会跌，这个似乎是很多人的共识，这个不仅仅是吸引外来人口的问题，还有物价飞涨，货币贬值等原因在里面，这话陈阳其实没有说，因为大家都明白。
只不过有的人是揣着明白装糊涂，总认为国家大力调控是想让房价下跌，这种想法其实是极其错误的，也是不太现实的。
当一碗杂酱面都可以卖到十五块的时候，当一斤烂菜叶都可以卖到十块钱的时候，当油价翻倍涨的时候，甚至当所有的商品都上涨的时候，你不可能仅仅是要求房价下跌……
这个要求似乎有些没有道理嘛！