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新笔下文学 www.xxbxwx.net,港岛新豪门时代无错无删减全文免费阅读!

    第89章 86~87 携手共进(新年快乐)

    最近,地产界的目光,都集中到了一则媒体最新发布的招标消息上,即港铁公司将招标车站上盖物业发展商。

    虽然招标公告还未正式发布,媒体的炒作就掀起整个地产界的竞争浪潮,众人纷纷凯觎这如此激劫人心的机会。

    刘志成想参与,抢夺某人的运道,只能是黄埔集团上,但一下子拿出这么多现金,也是困难重重。

    这是一个扬名立万的好机会,自己限于资金原因不能上,但是吕智和可以上呀,便试探性的问道。

    “地铁招标车站上盖物业发展权的消息,已经被新闻吵得纷纷扬扬,看样子可能就是在最近一年,吕生难道就没有想法?”

    吕智和听到刘志成这么一说,当时就一顿,但他作为一个商场老麻雀,波澜不惊。

    思考了一下,说道:“如果参与投标地铁站盖物业,最大竞争对手将是英资,凭我目前的实力还不够。”

    全球绝大部分地方的地铁建设都是由政府参与投资,以后的运营,一般情况下都会获得有政府补贴。

    而香江的地铁公司与其他地方的不一样,港府是不但不给运营补贴的,开发资金都只能靠着港府给的地铁站上盖物业的开发权,开发物业获得地铁开发资金。

    美名其曰是为了遵守所谓的“自由经济”,实际上就是为了推高地价。

    所以,英资这种物业自己持有的方式,完全不符合港铁的利益。

    而且置地始终处于高高在上的优越地位,过度自信,在合作条件上,肯定不会屈尊配合。

    所以说,只要华资改变思路,绝对可以击败英资。

    也许一些英资能够垫钱获得港铁的地皮开发权,但长时间之后根本就吃不消,所以英资根本不用这一套。

    这应该是当前香江绝大多数地产商的想法,刘志成摇了摇头,笑道:“地铁公司需要钱。但是吕生知道为什么需要钱吗?香江地铁公司虽是一间直属港府的公司,它的施工设计、运营经营,都得按市场规则进行。”

    原本的香江地铁应该在1973年就开始修建,但正好碰到了地产危机及全球石油危机,地皮开发权卖不了高价自然就只能延缓。

    “嗯,刘生哪你说道说道,我考虑一下?”吕智和有点小激动的说道。

    在前世的历史上,地铁站的诸多物业基本上就被各类华资地产组成的财团所获得。

    而香江英资财团基本上都喜欢购买土地之后进行长期持有物业,特别是置地这样的香江地产巨头,都是开发自持的物业。

    “吕生,那你说说看,地铁公司最需要什么?”

    而且,这一次最大的竞争对手就是置地。置地大般是由怡和大班纽壁坚兼任。

    吕智和一听,有点面觑,地铁公司需要什么呢?想了想说道:“肯定是哪家地产公司让利的多,就让给哪家中标”

    现在他为了海港城的建设,已经焦头烂额,加上大股东凯瑟克家族的制约,精力似乎显得过于分散。

    因为地铁的建设,以及未来的维护运营都是非常耗钱的,但地铁自身又没有资金。

    吕智和听到这里,也有一些意动,一直以来就想寻求和刘志成合作,难得他今天主动提起。

    由于香江房价的高速增长,以及地铁站物业的房价增长速度是超过其他地方的,华资在其中赚的盆满钵满。

    吕智和似乎明白了,说道:“刘生的意思是,地铁公司愿意看见和他合作发展物业,必须先以出售物业为合作模式,以及要先期支付地铁公司利润。”

    刘志成见吕智和信心有所不足,便说道:“确实,以我们目前的力量单独行动还有所不够,所以我想寻求和吕生合作,携手干他这么一下。”

    到了76年下半年,香江地铁公司看到地产升浪,是拍卖旗下的各处地皮开发权的好时机,为了筹集开工的费用,开始拍卖中环、金钟地铁站上盖物业开发权。

    刘志成见到他有些动心,便继续说道:“毕竟不是现在就投标,我们不应该现在就决定放弃,而要做好准备。说不定到时我们就有实力了呢?”

    “因为这些原因在,目前地铁公司最缺现钱。如果你是地铁公司的负责人,伱会愿意让地铁公司要在物业工程施工一年多以后,才可以拿到钱吗?他们会愿意座等收租金吗?”

    刘志成点点头,说道:“现在地铁公司还没有正式决定招标。所以在这之前,我们公司要准备好一定的现金流,至少要达到4到5亿港币1

    听到4到5亿港币,吕智和笑了笑,打趣说道:“刘生,我也想呀,可我拿不出这么多钱呀。”

    “所以,你和我加上大亚矿业一起合作,我想准备个4到五亿港币,应该问题不大吧。”

    既然黄埔吃不下,刘志成就准备拉上吕智和一起抢了李超人的运道,共享地铁盖物业的红利。

    地铁站盖物业,可是李超人能够声震香地产界,成就枭雄之作。使长江实业发生了质的转变,一跃成为香江地产龙头。

    但是现在刘志成的出现,已经不可能了,想到这里不由得笑了笑。

    当然,这一些只是双方的初步意向,大家都需要考虑。

    “行,刘生我回去盘算一下家底,到时候最商量。”吕智和还是有些顾虑。

    这也很正常,一般人只是看到高额的资金成本,不是人人都知道,这次能够击败英资获得的声望与地产开发的红利。

    中环和金钟是客流最大、最关键的两站,建成之后,可以预见前景的优越,必然不会让人失望。

    为了打消吕智和疑虑,刘志成不得不在名望方面下手,诱导起他。

    “吕生,这可是功成名就的好机会,只要我们合作击败英资,大亚矿业、你和我都会名震香江,比起我收购黄埔集团影响还大。”

    刘志成知道吕智和有的是自有资金,否则今年他不会去拍得一块尖东块,建设自己的五星级酒店。

    其实,吕智和内心也波澜壮阔,人一但有了钱,谁不追求名和利?而且刘志成说是功成名就之举,更是令他热血沸腾。

    ……………

    6月底,刘志成也再一次回到了自己的办公室。

    同来的还有从美丽国赶来里昂,他过来看桔子科技的最新街机游戏。

    由于贪吃蛇已经发行大半年,美丽国玩家已经产生厌烦心理,酒吧老板们已经有了新的街机需求。
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