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“可是。。。”
“上帝啊!别可是了,你就不能利索点吗?再者说了,这笔钱算是借给你的,你可是要还的,至于利息吗?考虑到算是我还给你的人情,就不收了。不过等你有钱之后,一定要还给我哦!”
海伦笑嘻嘻的对金沐晨说道,人家都这样说了,金沐晨要是在推辞,就显得有些矫情了,他点了点头。
“放心吧!我一定会的!”
。。。。。。。。。。。。。。。。。。
星期一下午,金沐晨和方伯,还有海伦,一起在原来的巴顿工厂和詹姆斯巴顿一起完成了交接。
先是检验了一下水电全通,以及一些基本设施,保证房屋没有问题,如果出现墙体裂缝,或者是房顶破损的情况,原来的房主需要出资维修。
否则这种房子要被算作是危房,是不能出售给他人的。
然后就是双方的律师出面,检查合同,保证里面没有涉嫌欺诈的条款,今天金沐晨的律师是海伦推荐过来的,一个很有名气的房产方面的律师,当然收费也不低。
但是胜在专业,合同交给他看了一遍,没什么问题。
而与此同时,还有房产评估师在现场,这个房产评估师是当地政府指定的,他会根据房子的地块大小。房屋大小,房屋设施,房龄,房型,以及最近六个月以来。附近出售的三到四座房屋的出售价格,来做比对,估算金沐晨作为买房者,该交多少税费。
这次缴税,金沐晨是逃不过去了,而且他也不敢和美国最强大的权力机构。国税局作对,只能乖乖的认账。
不过这房产评估师,倒还算公道,最关键是他和詹姆斯。巴顿,还有海伦都算认识。所以也相当的给面子,一些能给优惠的地方都给了优惠。
甚至还很隐晦的告诉了金沐晨几个抵扣税费的小窍门,因为交易金额巨大,最后核定的税费也比较低,给算了百分之一。
别看只有百分之一,可这里面却含有三个税种,分别是郡税,城市税。还有学区税,反正绕来绕去,听起来很是复杂。金沐晨也每太听懂,就留给律师去和他打交道去了。
最后核算下来,他要交十九万多的房产税,不过还好,不用立刻支付,可以等到来年的三月三十一日之前付清即可。
双方律师验明合同无误。评估师也大概走马观花的走了个过场,然后双方就签订了房屋买卖合同。之后就是金沐晨通过电脑给詹姆斯过了帐。
然后律师和詹姆斯,还有房产评估师就都走了。海伦一看交易完毕,也没停留,和金沐晨和方伯打了声招呼就告辞离开了。
方伯看着房子,开始四处丈量起来,对这房子感觉很是满意。
“嗯,这面积确实够大,单层比我那店还大了将近一百平,这样一来这店开起来之后,在场地布置上就不会那么局促了。前面留出二百平的开放空间,后面五十平,还可以隔出几间小办公室,或者休息室,洗手间,什么的。地下室就不用说了,可以做工作室,和储藏室。然后在隔出二楼,三楼和四楼来,二楼可以做一个贵重的物品展览室,这里可是曼哈顿,你这店里,当然得拿出几件镇店之宝出来,就放在楼上,专门对vip客户开放。还可以隔出一个休息区,供客人们休息交流。三楼吗,到时候我就住三楼,厨房,客厅就留在三楼,四楼你小子去住吧,哈哈,这么大的面积,就算你交再多的女朋友也不怕?”
方伯笑哈哈的看着金沐晨说道,对于方伯的八卦,金沐晨是早就习惯了,只是挤出了一丝苦笑。
尼玛啊,这不买房不知道,买了房,可算是辛辛苦苦二十年,一下回到解放前了。
在国内每当房奴,到了美国到成了房奴了!
原本以为手里有个一千来万,在纽约就能过上超牛的富豪生活了呢,可是这才买了一套房子,就把自己的账户给清空了,不光是欠了别人二百万,还欠着国税局小二十万。
擦,压力山大啊!
最关键是接下来这房子的装修,这房子是到手了,可原本这里可不是给人住的,而是一件纽扣工厂,所以这房子的设计,全都是按照工厂和仓库的要求来设计的。
十三米多的内高,可为了方便大型机械,和运输车辆的出入,居然只有两个楼层,现在这里... -->>
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“可是。。。”
“上帝啊!别可是了,你就不能利索点吗?再者说了,这笔钱算是借给你的,你可是要还的,至于利息吗?考虑到算是我还给你的人情,就不收了。不过等你有钱之后,一定要还给我哦!”
海伦笑嘻嘻的对金沐晨说道,人家都这样说了,金沐晨要是在推辞,就显得有些矫情了,他点了点头。
“放心吧!我一定会的!”
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先是检验了一下水电全通,以及一些基本设施,保证房屋没有问题,如果出现墙体裂缝,或者是房顶破损的情况,原来的房主需要出资维修。
否则这种房子要被算作是危房,是不能出售给他人的。
然后就是双方的律师出面,检查合同,保证里面没有涉嫌欺诈的条款,今天金沐晨的律师是海伦推荐过来的,一个很有名气的房产方面的律师,当然收费也不低。
但是胜在专业,合同交给他看了一遍,没什么问题。
而与此同时,还有房产评估师在现场,这个房产评估师是当地政府指定的,他会根据房子的地块大小。房屋大小,房屋设施,房龄,房型,以及最近六个月以来。附近出售的三到四座房屋的出售价格,来做比对,估算金沐晨作为买房者,该交多少税费。
这次缴税,金沐晨是逃不过去了,而且他也不敢和美国最强大的权力机构。国税局作对,只能乖乖的认账。
不过这房产评估师,倒还算公道,最关键是他和詹姆斯。巴顿,还有海伦都算认识。所以也相当的给面子,一些能给优惠的地方都给了优惠。
甚至还很隐晦的告诉了金沐晨几个抵扣税费的小窍门,因为交易金额巨大,最后核定的税费也比较低,给算了百分之一。
别看只有百分之一,可这里面却含有三个税种,分别是郡税,城市税。还有学区税,反正绕来绕去,听起来很是复杂。金沐晨也每太听懂,就留给律师去和他打交道去了。
最后核算下来,他要交十九万多的房产税,不过还好,不用立刻支付,可以等到来年的三月三十一日之前付清即可。
双方律师验明合同无误。评估师也大概走马观花的走了个过场,然后双方就签订了房屋买卖合同。之后就是金沐晨通过电脑给詹姆斯过了帐。
然后律师和詹姆斯,还有房产评估师就都走了。海伦一看交易完毕,也没停留,和金沐晨和方伯打了声招呼就告辞离开了。
方伯看着房子,开始四处丈量起来,对这房子感觉很是满意。
“嗯,这面积确实够大,单层比我那店还大了将近一百平,这样一来这店开起来之后,在场地布置上就不会那么局促了。前面留出二百平的开放空间,后面五十平,还可以隔出几间小办公室,或者休息室,洗手间,什么的。地下室就不用说了,可以做工作室,和储藏室。然后在隔出二楼,三楼和四楼来,二楼可以做一个贵重的物品展览室,这里可是曼哈顿,你这店里,当然得拿出几件镇店之宝出来,就放在楼上,专门对vip客户开放。还可以隔出一个休息区,供客人们休息交流。三楼吗,到时候我就住三楼,厨房,客厅就留在三楼,四楼你小子去住吧,哈哈,这么大的面积,就算你交再多的女朋友也不怕?”
方伯笑哈哈的看着金沐晨说道,对于方伯的八卦,金沐晨是早就习惯了,只是挤出了一丝苦笑。
尼玛啊,这不买房不知道,买了房,可算是辛辛苦苦二十年,一下回到解放前了。
在国内每当房奴,到了美国到成了房奴了!
原本以为手里有个一千来万,在纽约就能过上超牛的富豪生活了呢,可是这才买了一套房子,就把自己的账户给清空了,不光是欠了别人二百万,还欠着国税局小二十万。
擦,压力山大啊!
最关键是接下来这房子的装修,这房子是到手了,可原本这里可不是给人住的,而是一件纽扣工厂,所以这房子的设计,全都是按照工厂和仓库的要求来设计的。
十三米多的内高,可为了方便大型机械,和运输车辆的出入,居然只有两个楼层,现在这里... -->>
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