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李默冷不丁地问：“总督阁下，你们将沙头角真当成了香江的地方？”
香江有好几次反抗英国的大型运动，都被残酷的镇压下去。
特别是边境的地区，英国人为了防止偷渡走私，又便于统治，将一些“暴民”比较集中的北部地区划为禁区，总面积为三千四百公顷，也就是三十四平方公里，八千四百英亩。
然后于周边装上铁丝网，其居民进出需办理“禁区纸”，对面是大陆，肯定不能随便进出，可想进出这些禁区，同样很麻烦。等于无形中，将这几十平方公里，变成了一个活监狱。
奇怪的是，回归后，历任香江人的港督，对这里也像防贼一般，直到十来年后，才陆续开放，但还没有完全开放。随后特区于大陆的沙头角镇设了一个口岸，这里才变得热闹起来，普通的农业耕地一平英尺涨到了四五百港币。
李默图的不是这个，虽然临近口岸的耕地确实有这么贵，偏远的就没有这么贵了。
而且三千几百公顷，必然得准备几百公顷，当成未来的边境口岸与出入境管制站。余下的，能供开发的不足一千公顷面积了，包括包括河套区、沙头角、香园围、莲麻坑和缸瓦甫等，其余为湿地、山丘、乡村及坟地等。
李默手一划，那可不管什么山丘坟地，有一平米算一平米的。
这样算起来，一平尺不过一百港币，不到十三美元，开放则要等到12年了。二十多年，升值五十倍还叫升值吗，随便在国内买几栋房子，二十多年后，也能升值四五十倍。
但李默看中这片地区，有他看中的原因。
不管是不是禁区，这里是香江，办企业也是香江企业，外国封锁则不会太严密。
其次，一个企业想要发展，离不开水电路与通讯。特别是水电，香江本来这段时间水电很是紧张，自己与香江作对了，企业不来则已，一来，则容易被香江卡住脖子。但放在这里，可以从国内引水引电过来。
其三，这里就像一个大监狱一样，百姓习惯成自然，李默稍加改造，便可以从国内引进大量工人过来。就是来香江，需要办理一些手续，也不怕这些工人能逃到香江其他地方，授人把柄。
其四，边上有一个很长很特别的渔业码头，当然，李默想修码头，不可能就着这个码头了，停泊的船只吨位太小，不过海里面还有一些岛屿，可以就着岛屿修建一个深水码头。
“总督阁下，这样，你说这一带，一英亩能值多少钱？”
“二十万美元。”
李默摸了摸他的额头：“总督阁下，你昨晚没有发烧吧？”
郝立克也笑了。
若是二十万美元一英亩，等于相当于一平英尺近四点六美元，三十六港币。九龙湾一带的工业用地一平英尺才多少钱，哪里是什么地方？边上就是鼎鼎大名的旺角、尖沙咀，对面对是香江岛的中环、西环、维多利亚港，其地价一平英尺不过五十几港币。
李默说：“总督阁下，没得谈了，你还是让他们早点回去准备现金吧。”
“漫天要价，坐地还钱，”卫奕信着急地扯着他的胳膊，连中文都说了出来。
那就继续谈。
最后双方好不容易谈好了几条。
李默同意港府以地折钱，但不仅是禁区这一带三千四百公顷的地，还包括禁区右下角还有许多山丘，属于腹地，又临近着禁区，同时又是山区，各方面的不方便，人烟比较稀少。
人不能多了，否则一个迁徙安置，马上卫奕信又伤神了。
但还不能挪出更多的地坡，于是卫奕信又将沙头角半岛南边的一些地皮让出来。
具体的位置，临近西边的后来的罗湖口岸，下面则到达粉岭、八仙岭为止，包括龙跃头、鹤薮围、南涌、鹿颈、谷埔、榕树凹、荔枝窝。这样等于多出来三十二公顷的土地，总面积达到了六十六平方公里。
不然怎么办？
香江后来寸土寸金，那也不是指所有香江的地盘，整个香江一千多平方公里呢，真正贵的地方是香江岛与九龙湾一带，其他地区也就那么一回事了。特别是禁区这一带，土地即便放在后来，只要禁区不开放，它同样不值钱，甚至都比魔都的效区还要落后，不过拍恐怖片，到是一个好场所。
土地不值钱，只好用面积去弥补。
李默要填海，同意李默填海。也不是李默必须要填海，一旦将这里利用起来，山丘多，必然会炸山移岭，可这些土石没有地方放，只好往沙头角海里倒。看看那个特长的码头就知道海岸线一带的海有多浅了，倒着倒着，海也就填了起来。
若是填得好，说不定又能多填出来七八平方公里，卫奕信是看不到的，但李默知道特区的前景，而且临近罗湖口岸，若是说服上面，同意于沙头角再开一个小口岸，这里同样会变成寸土寸金的地方。当然，这得慢慢守了，可能守上十几年时光。
此外李默要修码头，码头肯定不能放在沙头角上修，海太浅，大船根本进不来，因此港府还必须答应将榕树凹对面的鸭洲岛卖给李默。
这是一个面积只有巴掌大小的小沙岛，不过在它的后面则是大鹏湾，可以就着鸭洲岛修建一个深水码头，并且离榕树凹很近，不足两公里，修一个拉索大桥，便能沟通了。
即便眼下，都没有太大的技术难度。
卫奕信也同意了，反正折腾的是李默手里的钱。
港府必须提前替李默做好迁徙安置工作，这一带所有的百姓，包括禁区的百姓必须迁徙走，以便将农田让出来当成工业用地与商业用地。
这也是必须的，一旦放给李默去安置，等着头痛吧。
但问题也不大，总体上这一带并没有多少百姓，大大小小地散落了二十几个村庄，还不如城市里一个小区的人口多。甚至九成百姓还巴不得离开这里，卫奕信想都没有想，就答应了。
此外就是大片的坟山坟地，这也是比较头痛的，李默承诺拿出几个山丘当成陵园，并且出资修公路，用来安置这些坟墓，但港府必须动员或强制性动员，老百姓将各个坟墓迁徙到新陵园处。
卫奕信在香江呆了好几年，知道这一条可能比动员百姓迁徙更困难，但想让李默用重金将这里买下来，只好同意了。
土地的利用，港府必须同意李默动用其中的三千公顷当成商业用地，用来修建商品房，商店，酒店，或其他，余下的才是工业用地或者休闲公园。
卫奕信也同意了，但他心中冷笑，过后我用铁丝网将这一带一拦，还商业用地……一栋楼你也休想卖得出去！
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李默冷不丁地问：“总督阁下，你们将沙头角真当成了香江的地方？”
香江有好几次反抗英国的大型运动，都被残酷的镇压下去。
特别是边境的地区，英国人为了防止偷渡走私，又便于统治，将一些“暴民”比较集中的北部地区划为禁区，总面积为三千四百公顷，也就是三十四平方公里，八千四百英亩。
然后于周边装上铁丝网，其居民进出需办理“禁区纸”，对面是大陆，肯定不能随便进出，可想进出这些禁区，同样很麻烦。等于无形中，将这几十平方公里，变成了一个活监狱。
奇怪的是，回归后，历任香江人的港督，对这里也像防贼一般，直到十来年后，才陆续开放，但还没有完全开放。随后特区于大陆的沙头角镇设了一个口岸，这里才变得热闹起来，普通的农业耕地一平英尺涨到了四五百港币。
李默图的不是这个，虽然临近口岸的耕地确实有这么贵，偏远的就没有这么贵了。
而且三千几百公顷，必然得准备几百公顷，当成未来的边境口岸与出入境管制站。余下的，能供开发的不足一千公顷面积了，包括包括河套区、沙头角、香园围、莲麻坑和缸瓦甫等，其余为湿地、山丘、乡村及坟地等。
李默手一划，那可不管什么山丘坟地，有一平米算一平米的。
这样算起来，一平尺不过一百港币，不到十三美元，开放则要等到12年了。二十多年，升值五十倍还叫升值吗，随便在国内买几栋房子，二十多年后，也能升值四五十倍。
但李默看中这片地区，有他看中的原因。
不管是不是禁区，这里是香江，办企业也是香江企业，外国封锁则不会太严密。
其次，一个企业想要发展，离不开水电路与通讯。特别是水电，香江本来这段时间水电很是紧张，自己与香江作对了，企业不来则已，一来，则容易被香江卡住脖子。但放在这里，可以从国内引水引电过来。
其三，这里就像一个大监狱一样，百姓习惯成自然，李默稍加改造，便可以从国内引进大量工人过来。就是来香江，需要办理一些手续，也不怕这些工人能逃到香江其他地方，授人把柄。
其四，边上有一个很长很特别的渔业码头，当然，李默想修码头，不可能就着这个码头了，停泊的船只吨位太小，不过海里面还有一些岛屿，可以就着岛屿修建一个深水码头。
“总督阁下，这样，你说这一带，一英亩能值多少钱？”
“二十万美元。”
李默摸了摸他的额头：“总督阁下，你昨晚没有发烧吧？”
郝立克也笑了。
若是二十万美元一英亩，等于相当于一平英尺近四点六美元，三十六港币。九龙湾一带的工业用地一平英尺才多少钱，哪里是什么地方？边上就是鼎鼎大名的旺角、尖沙咀，对面对是香江岛的中环、西环、维多利亚港，其地价一平英尺不过五十几港币。
李默说：“总督阁下，没得谈了，你还是让他们早点回去准备现金吧。”
“漫天要价，坐地还钱，”卫奕信着急地扯着他的胳膊，连中文都说了出来。
那就继续谈。
最后双方好不容易谈好了几条。
李默同意港府以地折钱，但不仅是禁区这一带三千四百公顷的地，还包括禁区右下角还有许多山丘，属于腹地，又临近着禁区，同时又是山区，各方面的不方便，人烟比较稀少。
人不能多了，否则一个迁徙安置，马上卫奕信又伤神了。
但还不能挪出更多的地坡，于是卫奕信又将沙头角半岛南边的一些地皮让出来。
具体的位置，临近西边的后来的罗湖口岸，下面则到达粉岭、八仙岭为止，包括龙跃头、鹤薮围、南涌、鹿颈、谷埔、榕树凹、荔枝窝。这样等于多出来三十二公顷的土地，总面积达到了六十六平方公里。
不然怎么办？
香江后来寸土寸金，那也不是指所有香江的地盘，整个香江一千多平方公里呢，真正贵的地方是香江岛与九龙湾一带，其他地区也就那么一回事了。特别是禁区这一带，土地即便放在后来，只要禁区不开放，它同样不值钱，甚至都比魔都的效区还要落后，不过拍恐怖片，到是一个好场所。
土地不值钱，只好用面积去弥补。
李默要填海，同意李默填海。也不是李默必须要填海，一旦将这里利用起来，山丘多，必然会炸山移岭，可这些土石没有地方放，只好往沙头角海里倒。看看那个特长的码头就知道海岸线一带的海有多浅了，倒着倒着，海也就填了起来。
若是填得好，说不定又能多填出来七八平方公里，卫奕信是看不到的，但李默知道特区的前景，而且临近罗湖口岸，若是说服上面，同意于沙头角再开一个小口岸，这里同样会变成寸土寸金的地方。当然，这得慢慢守了，可能守上十几年时光。
此外李默要修码头，码头肯定不能放在沙头角上修，海太浅，大船根本进不来，因此港府还必须答应将榕树凹对面的鸭洲岛卖给李默。
这是一个面积只有巴掌大小的小沙岛，不过在它的后面则是大鹏湾，可以就着鸭洲岛修建一个深水码头，并且离榕树凹很近，不足两公里，修一个拉索大桥，便能沟通了。
即便眼下，都没有太大的技术难度。
卫奕信也同意了，反正折腾的是李默手里的钱。
港府必须提前替李默做好迁徙安置工作，这一带所有的百姓，包括禁区的百姓必须迁徙走，以便将农田让出来当成工业用地与商业用地。
这也是必须的，一旦放给李默去安置，等着头痛吧。
但问题也不大，总体上这一带并没有多少百姓，大大小小地散落了二十几个村庄，还不如城市里一个小区的人口多。甚至九成百姓还巴不得离开这里，卫奕信想都没有想，就答应了。
此外就是大片的坟山坟地，这也是比较头痛的，李默承诺拿出几个山丘当成陵园，并且出资修公路，用来安置这些坟墓，但港府必须动员或强制性动员，老百姓将各个坟墓迁徙到新陵园处。
卫奕信在香江呆了好几年，知道这一条可能比动员百姓迁徙更困难，但想让李默用重金将这里买下来，只好同意了。
土地的利用，港府必须同意李默动用其中的三千公顷当成商业用地，用来修建商品房，商店，酒店，或其他，余下的才是工业用地或者休闲公园。
卫奕信也同意了，但他心中冷笑，过后我用铁丝网将这一带一拦，还商业用地……一栋楼你也休想卖得出去！
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