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离开鸿联静安上城后，沈平坐着钟翊文的车到了民众广场。
今天周末，广场上人特别多，他好不容易才在花坛上找了个位置坐下来。
他在思考钟翊文提醒他的几点问题：
一、20万代理保证金，钟翊文要求沈平先准备好这笔代理保证金，他才有办法去帮沈平把代理给谈下来。
沈平想了一下，这笔钱还不够，还得准备一点公司的运作资金才行，他估算了一下，起码也要再准备几万块钱才行。照这样大致算下来的话，他觉得起码要先准备25万块钱，这还是一切顺利的情况下。
二、要找到一个专业的销售经理来带领带领销售团队。这一点钟翊文特别强调，因为沈平公司的性质就是销售公司，那就必须要比别人专业。
三、就是销售公司的盈利的问题，钟翊文从粤省那边的朋友那里得知，地产销售代理公司的销售提点一般是销售额的2%，他认为这个提点虽然看上去有得赚，但如果综合了项目销售周期、人员开支等各方面因素后，公司具体的盈利可能就不太稳定，而这也差不多是他不愿意入股沈平公司的原因。
沈平大致算了一下，现在静安上城还剩288套房源，按照目前的房价来算差不多还有两千四百多万的销售额，按照2%的销售提点来算，沈平的公司就可以提取48万多的销售提成。
而考虑到从张妍欣那里了解的置业顾问销售提成标准是销售金额的千分之三，这样算下来，就是说要给置业顾问的提成要达到7万多。
还有销售经理的报酬，由于沈平不清楚这个职位的收入标准，但考虑到销售经理的重要性，他觉得至少要预留10万块钱出来当做销售经理的报酬。
这样算下来，就是48万-7万-10万=31万，也就是说沈平的代理公司，可以在这个项目上赚到31万块钱。
当然这31万只是纯盈利，还要去掉公司的各项开支和人工基本薪资的开支，也就是说这288套房源的销售周期越长，公司的各项运营成本就越高，公司在这个项目上所获得的实际利润就越少。
尽管钟翊文认为这种代理公司的利润不太稳定，但沈平却不置与否，因为以他现在在五金厂的工资水平，要赚到这30多万，谁知道要赚到猴年马月去？
更何况，他知道未来的房地产行业会有爆发式的增长，只要这个代理销售提成标准不变，随着未来的房价越来越高，未来接到的代理项目越来越多，那公司的盈利就会有着稳定的增长了。
现在沈平已经打定了主意要把这间销售代理公司开起来，即使现在还没有找到专业的销售经理来主持具体工作，但沈平相信只要公司真的运作起来，职业经理人还是找得到的。
只是第一点最让沈平头疼。一共需要25万的启动资金，这笔钱现在已经可以算得上是一笔巨款了，可以在静安上城买3套房子了。
这么大的一笔钱，钟翊文又不愿意入股，沈平现在没有办法，只有打起手上认购证的主意了。
现在的民众广场已经成了公开的认购证集中交易地，所以沈平第一时间想到了来这里打探认购证的行情。
今天广场上的价格到了每本320块左右，只比昨天涨了那么一点，好像在这个价位就已经稳定住了。
沈平坐了2个多小时后就起身离开了，这里的价格不适合他，真要按照... -->>
离开鸿联静安上城后，沈平坐着钟翊文的车到了民众广场。
今天周末，广场上人特别多，他好不容易才在花坛上找了个位置坐下来。
他在思考钟翊文提醒他的几点问题：
一、20万代理保证金，钟翊文要求沈平先准备好这笔代理保证金，他才有办法去帮沈平把代理给谈下来。
沈平想了一下，这笔钱还不够，还得准备一点公司的运作资金才行，他估算了一下，起码也要再准备几万块钱才行。照这样大致算下来的话，他觉得起码要先准备25万块钱，这还是一切顺利的情况下。
二、要找到一个专业的销售经理来带领带领销售团队。这一点钟翊文特别强调，因为沈平公司的性质就是销售公司，那就必须要比别人专业。
三、就是销售公司的盈利的问题，钟翊文从粤省那边的朋友那里得知，地产销售代理公司的销售提点一般是销售额的2%，他认为这个提点虽然看上去有得赚，但如果综合了项目销售周期、人员开支等各方面因素后，公司具体的盈利可能就不太稳定，而这也差不多是他不愿意入股沈平公司的原因。
沈平大致算了一下，现在静安上城还剩288套房源，按照目前的房价来算差不多还有两千四百多万的销售额，按照2%的销售提点来算，沈平的公司就可以提取48万多的销售提成。
而考虑到从张妍欣那里了解的置业顾问销售提成标准是销售金额的千分之三，这样算下来，就是说要给置业顾问的提成要达到7万多。
还有销售经理的报酬，由于沈平不清楚这个职位的收入标准，但考虑到销售经理的重要性，他觉得至少要预留10万块钱出来当做销售经理的报酬。
这样算下来，就是48万-7万-10万=31万，也就是说沈平的代理公司，可以在这个项目上赚到31万块钱。
当然这31万只是纯盈利，还要去掉公司的各项开支和人工基本薪资的开支，也就是说这288套房源的销售周期越长，公司的各项运营成本就越高，公司在这个项目上所获得的实际利润就越少。
尽管钟翊文认为这种代理公司的利润不太稳定，但沈平却不置与否，因为以他现在在五金厂的工资水平，要赚到这30多万，谁知道要赚到猴年马月去？
更何况，他知道未来的房地产行业会有爆发式的增长，只要这个代理销售提成标准不变，随着未来的房价越来越高，未来接到的代理项目越来越多，那公司的盈利就会有着稳定的增长了。
现在沈平已经打定了主意要把这间销售代理公司开起来，即使现在还没有找到专业的销售经理来主持具体工作，但沈平相信只要公司真的运作起来，职业经理人还是找得到的。
只是第一点最让沈平头疼。一共需要25万的启动资金，这笔钱现在已经可以算得上是一笔巨款了，可以在静安上城买3套房子了。
这么大的一笔钱，钟翊文又不愿意入股，沈平现在没有办法，只有打起手上认购证的主意了。
现在的民众广场已经成了公开的认购证集中交易地，所以沈平第一时间想到了来这里打探认购证的行情。
今天广场上的价格到了每本320块左右，只比昨天涨了那么一点，好像在这个价位就已经稳定住了。
沈平坐了2个多小时后就起身离开了，这里的价格不适合他，真要按照... -->>
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