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还有刘琅提出的只租不卖，也让火天霆更加确认以前的打算。
商业楼开发主要是以租为主，因为租金可以随着市场不停的增加，要是卖掉那就是一次性买卖了，但火家也有顾虑，对国内的市场前景还是不确定，所以就想盖两栋住宅楼用作出售。
“刘琅，其实我们也想只建商场，不建住宅，毕竟国家还没有商业用住宅，我们公司认为国家在未来还是要开放这一块的，只是不知道具体时间是什么时候，所以存在着风险，但毕竟是分担风险嘛，现在听到你这么一说，那我们也就放心去做商场租赁了！”
火天霆对刘琅的话已经深信不疑。
现在国家在房屋这一块实行的是免费制度，也就是说老百姓住房并不会花钱，如果需要换房就会和那房子的主人商量，只要对方同意即可互换，整个首都一年要有数万人想要换房，所以就出现了一种叫做换房员的工作，由政府派出专门人员负责，这些人手里掌握着本地的换房资源，然后每天行走在大街小巷，东家倒西家，西家倒南家，南家再倒北家，这么一阵折腾，常常牵扯到十几家房屋的交换，这工作才叫累。
虽然这样做可以让很多人换到想住的房屋，但房屋的质量都是一样，老旧不说，面积还小，最大的也就四五十平米，一家三口还凑合，可要是有五六口人，甚至是三代同堂那就远远不够用了。
去年开始全国有了福利房制度，各个企业可以自行建造楼房，然后分给职工居住，比如刘琅一家去年就分到了福利房，而且是按照厅局级的级别，三居室的房子四十多平米，最小的一间屋子连十平米都不到，这样的房屋已经是非常不错了。
但福利房制度虽然很好，毕竟要由企业自己建房，要是企业没钱那就没办法了，另外即便修建了福利房也不可能是人手一栋，有钱人还想住别墅呢！
所以在九十年代初期，当土地政策放开后，商品房的发展时代就来临了，一大批房产商人也随之出现。
国家第一代的房产商人开始都是某个企业的负责人，因为那时搞房地产还是以企业为主，企业成立房产公司，然后再以企业的名义修建楼房对外销售。
不过这种房产公司很快就同国企改革一样开始向私有化转变，那些买下房产公司的一些人在以后的岁月里就逐渐成为了国家的房地产商，不过在九十年代初期到末期房地产行业绝对不是一个暴利的行业，当然，它的收益率还是要比大部分行业好一些的，但也仅仅是好一些而已。
这一世随着国家放开了土地政策，那么商品房政策恐怕也会马上跟上，所以说房地产这个行业也会很快出现，这一切都是刘琅这只小小的“蝴蝶”闪动翅膀所致。
“国家很快就会放开商业住宅这一块了，随着老百姓收入越来越高，相信房地产行业的春天也会很快来临，所以火大哥你们根本无需担心，只管大胆的干就是了！”
刘琅的话算是给火天霆等人吃了定心丸。
“好，那我就放心了…………既然技术上是没问题，咱们还得仔细研究一下这块地如何操作，首先是要拆迁，这是个大工程，那里都是各个部委所在地，拆起来要大费周折了！”
火天霆直入主题，他们火家是有钱，可在这里，很多问题不是钱能解决的。
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还有刘琅提出的只租不卖，也让火天霆更加确认以前的打算。
商业楼开发主要是以租为主，因为租金可以随着市场不停的增加，要是卖掉那就是一次性买卖了，但火家也有顾虑，对国内的市场前景还是不确定，所以就想盖两栋住宅楼用作出售。
“刘琅，其实我们也想只建商场，不建住宅，毕竟国家还没有商业用住宅，我们公司认为国家在未来还是要开放这一块的，只是不知道具体时间是什么时候，所以存在着风险，但毕竟是分担风险嘛，现在听到你这么一说，那我们也就放心去做商场租赁了！”
火天霆对刘琅的话已经深信不疑。
现在国家在房屋这一块实行的是免费制度，也就是说老百姓住房并不会花钱，如果需要换房就会和那房子的主人商量，只要对方同意即可互换，整个首都一年要有数万人想要换房，所以就出现了一种叫做换房员的工作，由政府派出专门人员负责，这些人手里掌握着本地的换房资源，然后每天行走在大街小巷，东家倒西家，西家倒南家，南家再倒北家，这么一阵折腾，常常牵扯到十几家房屋的交换，这工作才叫累。
虽然这样做可以让很多人换到想住的房屋，但房屋的质量都是一样，老旧不说，面积还小，最大的也就四五十平米，一家三口还凑合，可要是有五六口人，甚至是三代同堂那就远远不够用了。
去年开始全国有了福利房制度，各个企业可以自行建造楼房，然后分给职工居住，比如刘琅一家去年就分到了福利房，而且是按照厅局级的级别，三居室的房子四十多平米，最小的一间屋子连十平米都不到，这样的房屋已经是非常不错了。
但福利房制度虽然很好，毕竟要由企业自己建房，要是企业没钱那就没办法了，另外即便修建了福利房也不可能是人手一栋，有钱人还想住别墅呢！
所以在九十年代初期，当土地政策放开后，商品房的发展时代就来临了，一大批房产商人也随之出现。
国家第一代的房产商人开始都是某个企业的负责人，因为那时搞房地产还是以企业为主，企业成立房产公司，然后再以企业的名义修建楼房对外销售。
不过这种房产公司很快就同国企改革一样开始向私有化转变，那些买下房产公司的一些人在以后的岁月里就逐渐成为了国家的房地产商，不过在九十年代初期到末期房地产行业绝对不是一个暴利的行业，当然，它的收益率还是要比大部分行业好一些的，但也仅仅是好一些而已。
这一世随着国家放开了土地政策，那么商品房政策恐怕也会马上跟上，所以说房地产这个行业也会很快出现，这一切都是刘琅这只小小的“蝴蝶”闪动翅膀所致。
“国家很快就会放开商业住宅这一块了，随着老百姓收入越来越高，相信房地产行业的春天也会很快来临，所以火大哥你们根本无需担心，只管大胆的干就是了！”
刘琅的话算是给火天霆等人吃了定心丸。
“好，那我就放心了…………既然技术上是没问题，咱们还得仔细研究一下这块地如何操作，首先是要拆迁，这是个大工程，那里都是各个部委所在地，拆起来要大费周折了！”
火天霆直入主题，他们火家是有钱，可在这里，很多问题不是钱能解决的。
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