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第六十六章百乐家
……
“欢迎光临PARIS！”
在看到郭守云进门后，站在旁边柜台里面，头戴红色小帽，身上穿着深红色制服，看长相有些墨西哥裔特点的年轻小妹立即恭敬道。
郭守云简单的打量了对方一眼后，目光转移到柜台一侧。
放着烤肠的烤箱，放着汉堡、鸡肉卷、馅饼的保温箱，拥有果汁、牛奶、咖啡的餐饮饮料机，以及贩售哈根达斯的冰柜等等，一一从他眼中划过。
满意的点了点头后，目光又转到旁边的零售区，生鲜区和果蔬区！每一个地方都仅仅有条，而且比起普通的社区店，要更干净和卫生，当然在设计上也更时尚。
“如何？没有辜负你的信任吧？”
跟郭守云约好的凯瑟琳·林肯，在听到属下报告店里来了个‘怪’客人后，很快便找了上来。
看了她一眼，郭守云微笑着点了点头，指了指旁边的凳子，“坐下说吧！”
在两人坐好后，一个机灵的员工很快端了两杯咖啡过来。
道了声谢后，郭守云笑道：“凯瑟琳，看来我开始找你来负责郭氏果然是正确的选择。”
“能让你这个挑剔的家伙满意就好！”高兴之余，凯瑟琳心中也暗自松了口气。
要知道在过去的几个月里，尽管郭守云从来没到店里检查。但这段时间里，她提交的设计方案，却被对方打回来不下五六次。中间经过反复修改后，才有了现在看到的样子。
当然，郭守云也接受了她的一些提议。比如：把店名改为更时尚和开放的‘PARIS’，中文译为‘百乐家’，而不是‘郭氏社区店’。
“生意怎么样？”郭守云问道。
“还不错，农场、物流、餐饮、零售，加起来的月总营收近260万美元！不过，布鲁斯。在农场方面我不反对你的收购政策。但在百乐家社区店的扩张上，我们为什么一定要购买物业？这严重挤占了我们原本就并不丰富的现金流。”
“并购物业不也节省了我们在租金上的支出吗？”郭守云道。
“可原本我们可以用这些钱开拓更多的店面，而不是像现在这样只有不到30家分店！”凯瑟琳显然不是那么容易被说服的。
“凯瑟琳，大中城市中高档社区周围的百乐家必须拥有物业，其它地方可以租赁！”想了想后，郭守云语气坚定道。
明白未来发展形势的他心里很清楚，现在持有物业，在五年之后，就可以收获1.5倍的升值收益。但这种属于未来的事又没办法对现在的凯瑟琳说。毕竟他也没有多少根据。
不过，凯瑟琳所说的资金困难也是不得不考虑的因素。所以，在实际考虑一番后，郭守云退了一步，放弃购买未来升值空间较小的物业，只追求精华。
“好吧！”
凯瑟琳点了点头，她也不是蛮不讲理。拥有物业可以节省最起码15%~20%的成本支出，这些凯瑟琳也明白。但比起节约成本，她更希望能够快速扩张，用营收来抵消成本，在形成一定规模后上市融资。这也是美国绝大多数公司的经营思路。但这跟郭守云前期稳扎稳打，后期逐步扩张的经营思路相违背。
不过，郭守云到底是公司的董事长，在他作出决定，并且已经在她的劝说下退了一步的情况下，凯瑟琳也必须妥协。
“那我可以拿集团的物业去抵押贷款吗？”
“暂时不行！”想了想后，郭守云摇了摇头。
“为什么？”凯瑟琳诧异道。
“以后再跟你说，但现在不行！”郭守云语气坚决的摇了摇头。
现在去银行贷款的利率在他看来还是太高了。而9·11之后，美联储才会把基准利率降到史无前例的1%，贴现利率更维持在0.75%的低位，这时候贷款的利率无疑是最低，也是最划算的时候。不过这又是无法对凯瑟琳说的事情。
“…当然，为了支持集团发展，我会每月给你打1000万美元！我想这笔钱对现在的郭氏商业集团来说一两年内足够发展所用了。”郭守云想了想后道。
凯瑟琳点了点头，眼睛盯着他道：“看来你在写作上还真是赚了不少！”
郭守云笑了笑，并没有继续这个话题。
“走吧，... -->>
第六十六章百乐家
……
“欢迎光临PARIS！”
在看到郭守云进门后，站在旁边柜台里面，头戴红色小帽，身上穿着深红色制服，看长相有些墨西哥裔特点的年轻小妹立即恭敬道。
郭守云简单的打量了对方一眼后，目光转移到柜台一侧。
放着烤肠的烤箱，放着汉堡、鸡肉卷、馅饼的保温箱，拥有果汁、牛奶、咖啡的餐饮饮料机，以及贩售哈根达斯的冰柜等等，一一从他眼中划过。
满意的点了点头后，目光又转到旁边的零售区，生鲜区和果蔬区！每一个地方都仅仅有条，而且比起普通的社区店，要更干净和卫生，当然在设计上也更时尚。
“如何？没有辜负你的信任吧？”
跟郭守云约好的凯瑟琳·林肯，在听到属下报告店里来了个‘怪’客人后，很快便找了上来。
看了她一眼，郭守云微笑着点了点头，指了指旁边的凳子，“坐下说吧！”
在两人坐好后，一个机灵的员工很快端了两杯咖啡过来。
道了声谢后，郭守云笑道：“凯瑟琳，看来我开始找你来负责郭氏果然是正确的选择。”
“能让你这个挑剔的家伙满意就好！”高兴之余，凯瑟琳心中也暗自松了口气。
要知道在过去的几个月里，尽管郭守云从来没到店里检查。但这段时间里，她提交的设计方案，却被对方打回来不下五六次。中间经过反复修改后，才有了现在看到的样子。
当然，郭守云也接受了她的一些提议。比如：把店名改为更时尚和开放的‘PARIS’，中文译为‘百乐家’，而不是‘郭氏社区店’。
“生意怎么样？”郭守云问道。
“还不错，农场、物流、餐饮、零售，加起来的月总营收近260万美元！不过，布鲁斯。在农场方面我不反对你的收购政策。但在百乐家社区店的扩张上，我们为什么一定要购买物业？这严重挤占了我们原本就并不丰富的现金流。”
“并购物业不也节省了我们在租金上的支出吗？”郭守云道。
“可原本我们可以用这些钱开拓更多的店面，而不是像现在这样只有不到30家分店！”凯瑟琳显然不是那么容易被说服的。
“凯瑟琳，大中城市中高档社区周围的百乐家必须拥有物业，其它地方可以租赁！”想了想后，郭守云语气坚定道。
明白未来发展形势的他心里很清楚，现在持有物业，在五年之后，就可以收获1.5倍的升值收益。但这种属于未来的事又没办法对现在的凯瑟琳说。毕竟他也没有多少根据。
不过，凯瑟琳所说的资金困难也是不得不考虑的因素。所以，在实际考虑一番后，郭守云退了一步，放弃购买未来升值空间较小的物业，只追求精华。
“好吧！”
凯瑟琳点了点头，她也不是蛮不讲理。拥有物业可以节省最起码15%~20%的成本支出，这些凯瑟琳也明白。但比起节约成本，她更希望能够快速扩张，用营收来抵消成本，在形成一定规模后上市融资。这也是美国绝大多数公司的经营思路。但这跟郭守云前期稳扎稳打，后期逐步扩张的经营思路相违背。
不过，郭守云到底是公司的董事长，在他作出决定，并且已经在她的劝说下退了一步的情况下，凯瑟琳也必须妥协。
“那我可以拿集团的物业去抵押贷款吗？”
“暂时不行！”想了想后，郭守云摇了摇头。
“为什么？”凯瑟琳诧异道。
“以后再跟你说，但现在不行！”郭守云语气坚决的摇了摇头。
现在去银行贷款的利率在他看来还是太高了。而9·11之后，美联储才会把基准利率降到史无前例的1%，贴现利率更维持在0.75%的低位，这时候贷款的利率无疑是最低，也是最划算的时候。不过这又是无法对凯瑟琳说的事情。
“…当然，为了支持集团发展，我会每月给你打1000万美元！我想这笔钱对现在的郭氏商业集团来说一两年内足够发展所用了。”郭守云想了想后道。
凯瑟琳点了点头，眼睛盯着他道：“看来你在写作上还真是赚了不少！”
郭守云笑了笑，并没有继续这个话题。
“走吧，... -->>
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