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新笔下文学 www.xxbxwx.net,财哥的第一次婚姻无错无删减全文免费阅读!

    由于表姨的极力推销,第二栋房子还没全部竣工,就已经卖光了。而且,表姨还提高了卖价,平均每平方米多卖170块。这等于是没有悬念的赚钱方程式求解。

    房地产开发,至关重要的一步,就是房屋销售。只要能尽快销售出去,资金就可以快速周转。这是所有房地产开发商梦寐以求的最高境界。像这样房子还没竣工就销售完这样幸运的事,的确是万里挑一,偏偏让财哥和霞婆撞上了。

    很多人都知道,房地产开发最赚钱,但是,他们到底是怎么赚钱的呢?他们的开发成本有哪些?假如详详细细表述出来,这可以写成几本砖头厚的书,让看的人头晕脑胀,找不着北。但是,为了揭开财哥和霞婆赚钱的秘密,还是在这里简略说明一下。

    房地产开发分为三个阶段:一、土地征用及拆迁安置补偿阶段;二、前期工作阶段;三、工程及配套施工阶段。

    第一个阶段,分为一十七个小项:1、衡阳的房地产开发土地,跟其他地方差不多,分成十级,从一排序到十,地价从85元/平方米至450元/平方米,换算成亩,就是最低要56667元/亩,最高要300002元/亩,专业术语叫“楼面地价”。假如属于危房改造可以减半收费。2、征地管理费,按征地费总额1.5-4%缴纳。3、现状地形图分为两种,1比500,和1比2000,按幅收取(每幅为250×200㎡),最低4000元,一般要8000元,复制费50元/幅。全衡阳市只有市规划设计院有,独家专营,谢绝讨价还价。4、界址点坐标图,约1-2元/m2。5、拆迁安置补偿费,有三种方式:产权调换、作价补偿、货币还迁,公有住宅:市场评估价×90%×建筑面积 (计租面积×系数+安置补贴费+搬迁补助和奖励);私有住宅:市场评估价×建筑面积+安置补贴费+搬迁补助和奖励;非住宅:按市场评估价。属市政基础设施建设项目的按1000元/㎡补偿。注明:系数通常为1.2,楼房为1.3-1.4。6、拆迁管理费,按拆迁安置补偿费总额的0.5%。7、临时过渡补助费,80元/户·月,具体测算时可以按容积率0.5,每户15㎡再乘周转期近似计算。8、公厕补建费,12-20万元/座,繁华地区20万元/座,一般地区12万元/座,测算时可按1座/公顷计算。9、树木砍伐及绿地补建费,就算不执行“砍一补三”“占一补五”的规定,按树木胸径及砍伐数量分别计取,测算时可按15-20根/公顷计算,常规是胸径约35-40cm。10、渣土清运费,12元/吨。11、征占用林地收费,征占用林地补偿1000-1500元/亩,征占用林木补偿3000-6000元/亩。特殊林木按此标准的3-4倍计征。12、征集集体所有土地补偿费,①地上附着物按拆迁法执行;②土地补偿按前三年平均产值的3-6倍计算;③青苗费按前三年平均产值的1-3倍计取;④人员补偿按前三年平均亩产值的3-6倍乘以平均每人占用耕地亩数计取。13、委托拆迁服务费,1-50户按3000-4000元/户,51-100按2500-3000元/户,101-500户按2000-2500元/户,501-1000户按1500-2000元/户,1001户以上按1000-1500元/户计取。14、三通一平,按施工组织设计要求计算,①工程用电多层可按8W/㎡,中高层按10-12W/㎡计取,②400KVA变压器约3万元/台,贴费按240元/KVA交纳,使用在6个月以内全退,12-24个月退75-50%,36个月退25%,超过36个月不再退。15、土地交易手续费,按土地交易额的2‰-3.5‰计取。16、代办代理服务费,按代办代理标底总额的4‰-10‰收取。17、土地价格和... -->>

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